“入住这个小区没几年，建筑的质量确实不敢恭维，到处坏，地下停车库楼顶漏水也非常厉害，经常淹了电梯井，导致电梯停运。” 近日，宝鸡市渭滨区西宝路60号北兴三千城小区多位业主向华商报-二三里资讯反映，自己所在的小区存在很多问题，居民的意见都很大，多次给开发商和物业公司反映，得不到解决。

　　钟先生是北兴三千城的业主，住到小区以后，由于施工方施工质量而导致的问题很多。“我们4、5号等楼宇过道处，墙面瓷砖大片大片的掉落，才交房入住4年时间，就是到处乱糟糟的。除此之外，地下的停车库经常漏水严重，到处都是漏水的痕迹，尤其是一到下雨天，车库里到处都是水潭。有几次漏水直接流淌到了电梯井内，导致电梯经常停运，给居民生活带来很大不便，也存在很大的安全隐患。” 小区业主代表向记者表示。

　　业主表示，就小区目前存在的诸多问题，业主们也是多次向宝鸡北兴置业开发商反映过存在的诸多问题，他们就没见处理过，总是推脱。

　　记者来到位于西宝路60号北兴三千城小区内看到，在4号楼单元楼内，电梯墙面处的大片瓷砖掉落，有多处，在地下的车库墙角多处，有明显的漏水痕迹。据业主提供的视频和图片显示，电梯井内也有很多积水，暖气管道阀门间里也是水流很大，溢出以后，顺着地下管道流走。

　　宝鸡市北兴置业有限公司一自称为办公室主任的女士，隔着办公室玻璃门缝告诉记者，目前北兴三千城1-7号楼已经交付，目前所有日常管理事务都由物业公司在负责，置业公司开发商只负责在建楼盘项目，8-15号楼的事务。如果是4号楼等楼宇的问题，需要找物业公司。

　　当记者来到北兴三千城物业办公室时，大门紧锁，透过玻璃门可以看到，室内有灯亮着，按照门上张贴的工作时间显示，上午上班时间为8：30-12：00，下午14：00-18：00，但是此时正是下午的15时。

　　多年从事法律事务的陈律师告诉记者，根据《建筑工程质量管理条例》第四十条第一款的规定，国家规定房屋各部位的质量保修期如下：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。

　　《商品房销售管理办法》第三十三条第二款规定，商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。

　　陈律师表示，如果房屋质量存在问题，在保质年限5年内的话，开发商应该积极修缮，若开发商置之不理或不予处理，可向主管住建部门投诉或诉至法院，请求法院公正裁决。